Eine der besonderen Wohnlagen Barmstedts – Natur vor der Tür und die Stadt trotzdem ganz nah

Die Lage ist ohne Frage eine der großen Stärken dieser Immobilie.

Das Grundstück befindet sich in Barmstedt im Kreis Pinneberg und verbindet zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: ein außergewöhnlich großes und privates Grundstück mit unmittelbarem Naturbezug und gleichzeitig eine zentrale Lage innerhalb der Stadt.…

Auf rund 1.817 m² eröffnet sich hinter dem Haus ein großzügiger Gartenbereich. Das Grundstück ist seitlich weitgehend vor Einblicken geschützt und vermittelt dadurch ein überraschendes Maß an Privatsphäre. Nach hinten schließt sich Natur an; nach Angaben des Eigentümers ist dieser Bereich nicht bebaubar. Ein direkter Zugang zu einem kleinen Bachlauf verleiht dem Grundstück zusätzlich einen besonderen Charakter.

Damit entsteht mitten in Barmstedt beinahe das Gefühl eines kleinen Rückzugsortes im Grünen – ohne dafür auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen.

Barmstedt selbst verfügt über eine gewachsene und umfangreiche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Über die AKN besteht eine Schienenanbindung in Richtung Elmshorn und Henstedt-Ulzburg mit weiteren Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hamburg. Über das regionale Straßennetz ist zudem die A23 erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Gerade die Kombination macht diese Lage so besonders: zentral wohnen, kurze Wege genießen und zuhause dennoch auf einem großen, grünen und weitgehend geschützten Grundstück leben.

Grundstücksgrößen dieser Art sind in vergleichbaren innerstädtischen bzw. stadtnahen Wohnlagen nur noch selten verfügbar. Für uns ist deshalb nicht allein das vorhandene Gebäude, sondern insbesondere die Verbindung aus Grundstück, Privatsphäre, Natur und Lage eines der entscheidenden Argumente dieser Immobilie.

Die Immobilie ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.…

Das große Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur eröffnen interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung des Objektes. Nach Angaben des Eigentümers bestehen grundsätzlich Möglichkeiten, das vorhandene Gebäude baulich weiterzuentwickeln. Auch Veränderungen im Dachbereich mit dem Ziel, zusätzliche Flächen zu schaffen, können eine interessante Option darstellen; vergleichbare Maßnahmen wurden nach Eigentümerangaben bereits bei Nachbarobjekten vorgenommen.
Sämtliche Angaben zu möglichen Anbauten, Erweiterungen, Aufstockungen, Dachausbauten, Grundstücksteilungen oder sonstigen baulichen Veränderungen stellen jedoch keine Zusicherung einer baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Die konkrete Zulässigkeit eines individuellen Vorhabens ist durch den Kaufinteressenten mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Die Immobilie weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Interessenten sollten entsprechende Investitionen insbesondere hinsichtlich Elektrik, Sanitärbereichen, Bodenbelägen und perspektivisch der Fenster berücksichtigen. Art und Umfang notwendiger Arbeiten sind durch den Erwerber beziehungsweise entsprechende Fachunternehmen individuell zu beurteilen.

Hinweis zur Bilddarstellung

Die in diesem Exposé verwendeten Objektaufnahmen wurden überwiegend mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert und teilweise virtuell eingerichtet bzw. dekoriert. Hierbei wurden unter anderem Belichtung, Vegetation, Möblierung und Dekoration zu Visualisierungszwecken angepasst.

Die tatsächliche bauliche Raumstruktur und Raumaufteilung der Immobilie wurden bei der Bildoptimierung nicht verändert.

Virtuell dargestellte Möbel, Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die bearbeiteten Bilder sollen Interessenten insbesondere dabei unterstützen, sich mögliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie besser vorstellen zu können. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand des Objektes bei der Besichtigung.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.