Für Verkäufer
Infoseite über den Ablauf der Zusammenarbeit
Der erste Eindruck ist entscheidend
Setze Deine Immobilie gekonnt in Szene
Unsere Aufgabe ist es, Deine Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Beim Immobilienverkauf kommt es darauf an, die Immobilie ins richtige Licht zu setzen.
Es ist wichtig, dass Deine Immobilie vor den Besichtigungsterminen aufgeräumt, sauber und gepflegt aussieht. Deine Wohnung oder Dein Haus wird so automatisch wertiger erscheinen, und das fördert die Kaufentscheidung.
Der erste Eindruck zählt und ist oft entscheidend beim Kauf einer Immobilie – wie man so schön sagt: „Wir haben keine zweite Chance für einen ersten Eindruck.“
Bereits einfache Mittel wie kleine Reparaturen, den Rasen mähen, klemmende Türen und Fenster reparieren oder knarrende Treppen ölen, verändern das Gesamtbild und fördern den Verkauf. Deine Immobilie sollte nicht überladen wirken, also trenne Dich von unnützen Dingen und schaffe Platz. Zu viele Möbel und Unordnung lassen die Räume kleiner wirken. Schaffe auch Platz im Keller, Dachboden und in der Garage.
Der Aufwand zahlt sich für Dich aus – in weniger Besichtigungsterminen und letztendlich in barer Münze.
Außerdem solltest Du vor einer Besichtigung gut lüften, viel Licht in die Räume lassen und eine behagliche Wärme sowie einen angenehmen Duft (zum Beispiel von frisch gebackenem Kaffee) schaffen. Denn so wird die Gefühlsebene des Kaufinteressenten angesprochen, was wiederum entscheidend für den Kauf sein kann.
Was wir für Dich tun!
Kennenlernen und Bewertung Deiner Immobilie
Zuerst lernen wir uns persönlich kennen. Bei einem Treffen vor Ort besichtigen wir gemeinsam Deine Immobilie. Dabei erfährst Du alles Wichtige über unsere Leistungen, unsere Marktkenntnisse und unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Außerdem erklären wir Dir, wie wir beim Verkauf vorgehen.
Um Dir einen marktgerechten Verkaufspreis nennen zu können, bieten wir Dir eine Bewertung Deiner Immobilie im Rahmen eines kostenlosen und unverbindlichen Termins vor Ort an.
Dabei berücksichtigen wir die individuellen Gegebenheiten Deiner Immobilie. Mit unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienwirtschaft kennen wir den lokalen Markt besonders gut und können Dir eine qualifizierte Wertermittlung mit einer professionellen Marktwert-Einschätzungs-Software bieten. Diese Software berücksichtigt sowohl den Zustand Deiner Immobilie als auch Faktoren wie Lage, Grundstück und die aktuelle Marktentwicklung.
Beim nächsten Treffen stellen wir Dir die ermittelte Marktwert-Einschätzung vor und besprechen gemeinsam einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis, mit dem wir auf den Markt gehen können.
Wenn Dir unsere Vorgehensweise und unser Angebot zusagen und Du Dich für NordGold Immobilien entscheidest, schließen wir gemeinsam einen Makleralleinauftrag ab – und dann kann es auch schon losgehen.
Objektunterlagen
Du erhältst von uns eine Liste mit den relevanten Unterlagen, die wir für die Vermarktung benötigen (diese Unterlagen findest Du auch unter „Service/Info“). Bei Bedarf schauen wir gemeinsam Deine Bauakte durch und stellen die nötigen Unterlagen zusammen. Wie sieht die Raumaufteilung Deiner Wohnung oder Deines Hauses aus? Wie viele Quadratmeter hast Du? Das sind Fragen, die potenzielle Käufer und die finanzierende Bank natürlich brennend interessieren.
Wir sorgen dafür, dass Deine Immobilie bestmöglich präsentiert wird, denn nur so können wir die Interessenten begeistern.
Zusätzlich lassen wir aus den vorhandenen Grundrissen farbige, detailreiche und emotionale Pläne für einen besseren Verkaufserfolg anfertigen, wenn Du dies wünschst.
Immobilienfotos
Bei schönem Wetter kommen wir erneut vorbei und fertigen mit unserer Kamera hochwertige Immobilienfotos an. Dabei achten wir besonders auf die Lichtverhältnisse, denn gute Fotos machen Deine Immobilie noch attraktiver.
Eine ansprechende Präsentation Deiner Immobilie mit optimalem Bildmaterial ist eine Grundvoraussetzung, um Interessenten zu begeistern und den Verkauf erfolgreich zu gestalten.
Wenn Du es möchtest, fertigen wir auch 360-Grad-Aufnahmen Deines Objektes an, um einen noch authentischeren Eindruck für Deine Interessenten erzeugen zu können.
Energieausweis
Falls noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns bei Bedarf um dessen Erstellung und geben diesen in Auftrag.
Exposé
Ein weiterer wichtiger Schritt ist die Erstellung Deines individuellen Exposés. Wir verfassen eine ansprechende Beschreibung Deiner Immobilie.
Zusammen mit den Bildern wird der Text grafisch aufbereitet und gestaltet. Das Exposé ist das wichtigste Aushängeschild Deiner Immobilie. Wir legen großen Wert darauf, ein Exposé zu kreieren, das Deine Immobilie ins beste Licht rückt – ohne dabei falsche Erwartungen beim Käufer zu wecken. Ehrlichkeit ist einer unserer Grundsätze, daher weisen wir bei der Beschreibung auch auf eventuell vorhandene Mängel oder bevorstehende Sanierungen hin. So schaffen wir Vertrauen und Zufriedenheit beim Interessenten und ebnen den Weg zu einem erfolgreichen Vertragsabschluss.
Ein gutes und ausführliches Exposé ermöglicht es Kaufinteressenten, sich bereits vor der Besichtigung umfassend zu informieren. Es enthält professionelle Fotografien, korrekte Grundrisse und detaillierte Beschreibungstexte.
Je aussagekräftiger das Exposé ist, desto eher werden sich nur ernsthafte Interessenten melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ein hochwertiges Exposé reduziert unnötige Besichtigungstermine und sorgt für einen effizienten Vermarktungsprozess. Selbstverständlich achten wir darauf, dass sämtliche Formulierungen rechtlich einwandfrei sind.
Vermarktungsstrategie
Für jede Immobilie entwickeln wir eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, die sowohl nachhaltig als auch effektiv ist. Wir vermarkten Deine Immobilie so, dass wir die passende Zielgruppe auch wirklich erreichen.
Wir veröffentlichen Dein Objekt auf unserer eigenen Homepage sowie auf den meistgenutzten Online-Portalen. Außerdem gleichen wir Deine Immobilie mit unserer Kundenkartei ab, führen Serienmailings an ausgesuchte Zielgruppen und vorgemerkte Interessenten durch und nutzen unser exzellentes Kontaktnetzwerk. Auch wird Deine Immobilie im Zentrum von Barmstedt ausgehängt.
Auf Wunsch bringen wir auch ein Verkaufsschild an Deiner Immobilie an. Selbstverständlich sprechen wir alle Maßnahmen vor der Veröffentlichung mit Dir ab.
Koordinierung und Durchführung der Besichtigungstermine
Besichtigungen gestalten wir stets individuell. Das bedeutet, jeder Interessent wird persönlich von uns durch die Immobilie geführt – Massenbesichtigungen führen wir nicht durch.
Unser Anliegen ist es, Deine Privatsphäre zu wahren. Dazu gehört selbstverständlich, dass kein Interessent allein durch Deine Immobilie geht und dass sie genauso verlassen wird, wie wir sie betreten haben.
Du entscheidest selbst, ob Du bei der Besichtigung zu Hause sein möchtest oder ob Du Dich in dieser Zeit lieber woanders aufhältst.
Du möchtest etwas Besonderes? Wir planen nach Absprache auch Eventbesichtigungen. Wenn Du nähere Informationen haben möchtest, sprich uns gerne an!
Bonitätsprüfung durch erfahrene Baufinanzierungsberater
Wenn ein Interessent auch nach der Besichtigung weiterhin an Deiner Immobilie interessiert ist, beraten wir ihn hinsichtlich der Finanzierung. Die Finanzierung ist ein komplexes Themenfeld, das eine gezielte und individuelle Beratung erfordert. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit erfahrenen Finanzberatern zusammen, die die Bonität prüfen und dem Interessenten bei allen Fragen rund um die Finanzierung zur Seite stehen.
Schnell und unkompliziert erhalten wir von unseren Finanzierern die Information, ob eine Finanzierung zum Angebotspreis Deiner Immobilie möglich ist. So können wir alle weiteren Schritte einleiten.
Mehr zum Thema Finanzen und Baufinanzierung findest Du unter dem Punkt „Finanzierung“.
Durchführung von Verkaufsverhandlungen
Gemeinsam mit Dir gehen wir die Ergebnisse der Kaufpreisverhandlungen durch. Gibt es mehrere potenzielle Käufer, entscheidest am Ende Du, wer den Zuschlag erhält.
Manchmal übertrifft ein Interessent die Erwartungen und bietet mehr als den ermittelten Preis, oder es passt zeitlich genau mit dem Einzug. Erfahrungsgemäß wählen Verkäufer jedoch nicht immer das höchste Angebot – oft sind eine zügige Abwicklung oder Sympathie mit dem Käufer genauso wichtig.
Kaufvertrag und notarielle Beurkundung
Wenn wir uns gemeinsam für einen Käufer entschieden haben und beide Parteien einig sind, bereiten wir die Unterlagen für den Notartermin vor.
Wir leiten alles Weitere für Dich in die Wege. Das Wichtigste ist der Kaufvertrag. Wir korrespondieren mit einem Notar, um einen zügigen Beurkundungstermin zu vereinbaren. Der Käufer darf in der Regel den Notar bestimmen. Etwa zwei Wochen vor dem Unterschriftstermin erhältst Du den Kaufvertragsentwurf, sodass genügend Zeit bleibt, um alle Details zu besprechen oder den Vertrag prüfen zu lassen.
Selbstverständlich begleiten wir Dich zum Notartermin.
Solltest Du oder der Käufer keinen eigenen Notar wünschen, können wir gern unseren erfahrenen Notar beauftragen. So ermöglichen wir einen unkomplizierten und harmonischen Ablauf.
Wir legen großen Wert darauf, dass der Notar den Vertrag verständlich erklärt und alle Rahmenbedingungen für beide Parteien nachvollziehbar erläutert.
Der Kaufvertrag muss folgende Angaben enthalten:
- Namen von Käufer und Verkäufer
- Kaufpreis
- Zeitpunkt des Zahlungseingangs
- Lage der Immobilie
- Grundbuchauszug
- Beschreibung des Grundstücks
Zusätzlich kann vereinbart werden, dass für bekannte Mängel keine Gewährleistung übernommen wird.
Objektübergabe inklusive Übergabeprotokoll
Es ist so weit: Die Übergabe Deiner Immobilie steht bevor.
Das passiert, sobald der vereinbarte Betrag auf Deinem Konto eingegangen ist und Du dies dem Notar schriftlich bestätigt hast.
Nun begehen wir gemeinsam Deine Immobilie ein letztes Mal. Dabei erstellen wir ein Übergabeprotokoll, das den Zustand der Räume, eventuelle Mängel und die Zählerstände dokumentiert. Auch die Anzahl der übergebenen Schlüssel wird festgehalten. Diese sowie den Bauordner übergeben wir an den neuen Eigentümer.
Dann können wir gemeinsam auf ein erfolgreiches Verkaufsprojekt anstoßen.
Bereit, Deine Immobilie erfolgreich zu verkaufen?
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